Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 2R/4/2009

Popis predmetu dražby:

Umiestnenie stavby: Rodinný dom súpisné číslo 6 sa nachádza na juhozápadnom okraji obce Huty ako dom v nepravidelnej zástavbe rodinných domov. Jedná sa o priaznivý typ nehnuteľnosti, dom s jedným podzemným (čiastočné podpivničenie), jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Prístupný je z miestnej verejnej komunikácie, pripojený na verejný vodovod a odkanalizovaný do vlastnej žumpy. Na parcelách vo vlastníctve vlastníka rodinného domu sa nachádzajú aj vedľajšie stavby – stodola a hospodárska budova na parc. Č. 1417/1 (určené na odstránenie).

Dispozičné a technické riešenie: Objekt pozostáva z pôvodnej stavby pôdorysného tvaru „L“ z roku 1963 a prístavby z roku 2004, ktorou bol doplnení do tvaru obdĺžnika rozmerov 9,78 x 12,86 m. Základové pásy z kameňa a betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo podzemného podlažia je monolitické betónové, v časti prístavby z pálenej tehly, nadzemné podlažie a podkrovie sú murované z pálenej tehly, priečky z pálenej tehly, Krov drevený, väznicový, strecha sedlová, krytina strechy z titánzinkového plechu RHEINZINK, klampiarske konštrukcie z titánzinkového plechu. Stropná konštrukcia nad pozemným podlažím je železobetónová monolitická, nad nadzemným podlažím keramická a nad podkrovným podlažím drevená trámová s rovným podhľadom. Úprava vonkajších povrchov hladkými omietkami. Vykurovanie bude ústredné kotlom na tuhé palivo umiestneným v kotolni v podzemnom podlaží, ohrev TÚV el. zásobníkovým ohrievačom. Elektroinštalácia je svetelná a motorický, rozvádzač s poistkovými automatmi.

Prvé podzemné podlažie (1.PP) pozostáva z chodby so schodiskom, obytnej kuchyne, kúpeľne, sauny, kotolne a skladovej miestnosti. Podlažie je prístupné schodiskom z 1. NP. Okná sú dreveno zdvojené, dvere budú drevené rámové. Povrchy stien sú omietnuté hladkými vápencovocementovými omietkami, vonkajšie obloženie obkladom z lomového kameňa. Podlahy budú pokryté keramickou dlažbou, schody sú železobetónové monolitické. Rozvod studenej vody  a teplej z centrálneho zdroja plastovými rúrami pod omietkou, vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vykurovanie bude ústredné teplovodné, radiátory plechové panelové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V kuchyni sa nachádza sporák na tuhé palivo. Podlažie bolo v čase obhliadky bez ďalšieho vybavenia.

Prvé nadzemné podlažie (1. NP) pozostáva zo zádveria, schodiska, chodby, kúpeľne s WC, kuchyne, špajze a obývacej izby. Podlažie je prístupné hlavným vchodom zo dvora a balkónovými dverami z budúcej terasy do obývacej izby. Okná sú drevené dvojité, posuvné dvere na terasu drevené z europrofilov s izolačným dvojsklom, dvere budú drevené rámové. Povrchy stien sú omietnuté hladkými omietkami. Schody sú oceľové, povrch bude obložený dreveným obkladom. Povrchy podláh budú opatrené keramickou dlažbou. Rozvod studenej vody  a teplej z centrálneho zdroja plastovými rúrami pod omietkou, vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vykurovanie bude ústredné teplovodné, radiátory plechové panelové, v obývacej izbe bude vybudovaný teplovzdušný kozub na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná. Podlažie bolo v čase obhliadku bez ďalšieho vybavenia.

Prvé podkrovné podlažie (1. PK) pozostáva zo schodiska, chodby, kúpeľne s WC a troch obytných miestností. Prístupné je schodiskom z 1. NO. Okná sú drevené zdvojené, čiastočne drevené strešné, dvere budú drevené rámové. Povrchy stien sú omietnuté hladkými omietkami. Povrchy podláh budú opatrené drevenými podlahami v obytných miestnostiach, v ostatných miestnostiach keramickou dlažbou. Rozvod studenej vody  a teplej z centrálneho zdroja plastovými rúrami pod omietkou, vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vykurovanie bude ústredné teplovodné, radiátory plechové panelové. Elektroinštalácia je svetelná. Podlažie bolo v čase obhliadky bez ďalšieho vybavenia.

Vek stavby a životnosť: Vek rodinného domu domu bol určený na základe potvrdenia Obce Huty  o veku rodinného domu súp č. 6 na parc. KN C č. 1407/1, stavebného povolenia na stavbu „Prístavba, nadstavba a stavebné úpravy rodinného domu“ vydaného Obcou Huty dňa 4.9.2003 pod č. ÚRaSP 2003/04182 Šu a odborného odhadu znalca – stavba bola postavená a daná do užívania v roku 1963.

V roku 2003 bola zahájená realizácia prístavby, nadstavby podkrovného podlažia a modernizácia domu, ktorá v čase obhliadky nebola ukončená. Uvedenému obdobiu zodpovedá konštrukčné, materiálové aj dispozičné riešenie hlavnej stavby aj príslušenstva.

Kompletná projektová dokumentácia pôvodnej stavby ani prístavby sa nezachovala a nebola predložená, predložené boli len časti výkresovej dokumentácie stavby „Rodinný dom Karol Palčo Huty č. d. 6“ zo dňa 20.8.1963 – Podhľady a rezy a stavby „Dostavba a rekonštrukcia domu pána P. Gábora s manželkou“ zo dňa 5.9.2002 – Celková situácia stavby. Pri výpočte rozpočtových ukazovateľov podlaží vychádzal znalec z čiastkovej projektovej dokumentácie a z technického stavu rozostavanej rekonštrukcie.

Stavba „Prístavba, nadstavba a stavebné úpravy rodinného domu“ nebola v čase obhliadky ukončená. Zhotovená bola prístavba podzemného a nadzemného podlažia, nadstavba podkrovia, nová strešná konštrukcia, osadené okná, vyhotovené rozvody elektriny, vody a odpadu a osadené splachovače Geberit. Chýba časť priečok, nie sú ukončené omietky, stropná konštrukcia podkrovného podlažia, nie sú vyhotovené povrchy podláh, kúpeľne, kuchyne a vykurovanie.

Opotrebenie bolo určené analytickou metódou výpočtu opotrebenia pomocou objemových podielov konštrukcií a vybavenia stavby, pretože hodnotená stavba je v priebehu prerušenej zásadnej rekonštrukcie, ktorý je vykonávaná mimo bežnej údržby stavby a po výmere niektorých konštrukcií stavby. Výpočet vychádzal zo stanovenia cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby, výpočtu ich opotrebovania. Celkové opotrebovanie stavby je váhovým priemerom jednotlivých konštrukcií a vybavení, pričom váhou je cenový podiel. Vek a životnosť stavby znalec určil pri každej konštrukcii a vybavení samostatne.

Vek som vypočítal  odborným dohľadom a odborne odhadol opotrebenie jednotlivých konštrukcií a vybavení. Celý objekt bude po ukončení využívaný ako rodinný dom na rodinné bývanie.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Na liste vlastníctva č. 285 vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor, obec Huty, katastrálne územie Huty, sú v „ČASŤ C: ŤARCHY“ evidované nasledovné údaje:

Por.č.:                          ZÁLOŽNÉ PRÁVO NA NEHNUTEĽNOSTI - KN PARCELU Č. 1417/1 A RODINNÝ DOM č.S. 6 PRE ZÁLOŽNÉHO VERITEĽA: VŠEOBECNÁ ÚVEROVÁ BANKA A.S., MLYNSKÉ NIVY 1, BRATISLAVA (31320155) NA ZÁKLADE ZÁLOŽNEJ ZMLUVY Č.: 001/045177/04-001/000, DRUH POHĽADÁVKY: ÚVER - V 665/2005;

Záložné právo pre Daňový úrad Prešov č. 9700501/5/3068180/2012/Vas, Z-4955/2012;

Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 552/2013, JUDr.Jaromír Pavlík Ružomberok, Z-2973/2013;

Vl.1 Gábor Peter - podiel 1/1 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 129/2011,JUDr.Ján Ferko, Snina,Z 3542/2013,

Vl.1 Gábor Peter - podiel 1/1 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 323/2014,JUDr. Lenka Borovská,Košice,Z-3705/2014,

Iné údaje:         Bez zápisu.

Poznámka:       Bez zápis

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:  

Meno znalca:                                                               Ing. Ondrej Kvetko

Znalecký posudok:                                                     67/2016                                           

Dátum vyhotovenia znaleckého posudku:           18.04.2016       

Všeob. cena stanovená znal. posudkom:            48.800,- EUR

Najnižšie podanie:                                                      48.800,- EUR

Minimálne prihodenie:                                               500,- EUR

Výška dražobnej zábezpeky:                                   4.800,- EUR

Preukázanie totožnosti účastníka dražby: Účastník dražby je povinný na vyzvanie dražobníka alebo osoby  ním písomne poverenej preukázať svoju totožnosť, prípadne oprávnenie konať za účastníka dražby, a to:

1. účastník dražby - fyzická osoba je povinná preukázať sa platným preukazom totožnosti.
2. účastník dražby - právnická osoba je povinná predložiť výpis z obchodného registra nie starší ako 30 dní a osoby oprávnené konať v mene právnickej osoby preukázať sa platným preukazom totožnosti.

V prípade ak je účastník dražby zastúpený na základe plnomocenstva, splnomocnená osoba je povinná predložiť aj písomné plnomocenstvo s úradne osvedčenými podpismi nie staršie ako 15 dní.

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:           

a)    v hotovosti k rukám dražobníka v deň konania dražby v mieste konania dražby alebo

b)    na bankový účet dražobníka vedený v Všeobecná úverová banka, a.s., č. účtu IBAN: SK38 0200 0000 0032 1074 4853 pod variabilným symbolom 012016, pričom účastník dražby je povinný preukázať dražobníkovi pripísanie sumy dražobnej zábezpeky na účet dražobníka najneskôr do otvorenia dražby dňa 25.08.2016 do 09.00 hod.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Do otvorenia dražby.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky: Potvrdenie zrealizovaní prevodu finančných prostriedkov na bankový účet dražobníka; Doklad o vklade hotovosti na bankový účet dražobníka;

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo upustení od dražby, najneskôr do 10 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: V zmysle ust. § 26 ods. 3 a 5 ZoDD sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak, a to v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka. 

Obhliadka predmetu dražby:            1. obhliadka: 09.08.2016 o 09:00 hod.

  2. obhliadka: 16.08.2016 o 09:00 hod.

Organizačné pokyny: Záujemcovia o obhliadku predmetu dražby a poskytnutie bližších informácií o predmete dražby môžu dražobníka kontaktovať na t. č. 0915 229 829 alebo prostredníctvom e-mailu na adrese: 1drazobnydom@gmail.com

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčenia odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou: 

JUDr. Zora Belková so sídlom Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica

Poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa ust. § 21 odseku 2 ZoDD, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa ust. § 21 odseku 2 ZoDD sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odseku 2 ZoDD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom                                   č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa na dražbu s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné vo výške 3,32 EUR.