Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 2R/4/2009

Popis predmetu dražby:

Umiestnenie stavby: Rodinný dom súpisné číslo 6 sa nachádza na juhozápadnom okraji obce Huty ako dom v nepravidelnej zástavbe rodinných domov. Jedná sa o priaznivý typ nehnuteľnosti, dom s jedným podzemným (čiastočné podpivničenie), jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Prístupný je z miestnej verejnej komunikácie, pripojený na verejný vodovod a odkanalizovaný do vlastnej žumpy. Na parcelách vo vlastníctve vlastníka rodinného domu sa nachádzajú aj vedľajšie stavby – stodola a hospodárska budova na parc. Č. 1417/1 (určené na odstránenie).

Dispozičné a technické riešenie: Objekt pozostáva z pôvodnej stavby pôdorysného tvaru „L“ z roku 1963 a prístavby z roku 2004, ktorou bol doplnení do tvaru obdĺžnika rozmerov 9,78 x 12,86 m. Základové pásy z kameňa a betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo podzemného podlažia je monolitické betónové, v časti prístavby z pálenej tehly, nadzemné podlažie a podkrovie sú murované z pálenej tehly, priečky z pálenej tehly, Krov drevený, väznicový, strecha sedlová, krytina strechy z titánzinkového plechu RHEINZINK, klampiarske konštrukcie z titánzinkového plechu. Stropná konštrukcia nad pozemným podlažím je železobetónová monolitická, nad nadzemným podlažím keramická a nad podkrovným podlažím drevená trámová s rovným podhľadom. Úprava vonkajších povrchov hladkými omietkami. Vykurovanie bude ústredné kotlom na tuhé palivo umiestneným v kotolni v podzemnom podlaží, ohrev TÚV el. zásobníkovým ohrievačom. Elektroinštalácia je svetelná a motorický, rozvádzač s poistkovými automatmi.

Prvé podzemné podlažie (1.PP) pozostáva z chodby so schodiskom, obytnej kuchyne, kúpeľne, sauny, kotolne a skladovej miestnosti. Podlažie je prístupné schodiskom z 1. NP. Okná sú dreveno zdvojené, dvere budú drevené rámové. Povrchy stien sú omietnuté hladkými vápencovocementovými omietkami, vonkajšie obloženie obkladom z lomového kameňa. Podlahy budú pokryté keramickou dlažbou, schody sú železobetónové monolitické. Rozvod studenej vody  a teplej z centrálneho zdroja plastovými rúrami pod omietkou, vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vykurovanie bude ústredné teplovodné, radiátory plechové panelové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V kuchyni sa nachádza sporák na tuhé palivo. Podlažie bolo v čase obhliadky bez ďalšieho vybavenia.

Prvé nadzemné podlažie (1. NP) pozostáva zo zádveria, schodiska, chodby, kúpeľne s WC, kuchyne, špajze a obývacej izby. Podlažie je prístupné hlavným vchodom zo dvora a balkónovými dverami z budúcej terasy do obývacej izby. Okná sú drevené dvojité, posuvné dvere na terasu drevené z europrofilov s izolačným dvojsklom, dvere budú drevené rámové. Povrchy stien sú omietnuté hladkými omietkami. Schody sú oceľové, povrch bude obložený dreveným obkladom. Povrchy podláh budú opatrené keramickou dlažbou. Rozvod studenej vody  a teplej z centrálneho zdroja plastovými rúrami pod omietkou, vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vykurovanie bude ústredné teplovodné, radiátory plechové panelové, v obývacej izbe bude vybudovaný teplovzdušný kozub na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná. Podlažie bolo v čase obhliadku bez ďalšieho vybavenia.

Prvé podkrovné podlažie (1. PK) pozostáva zo schodiska, chodby, kúpeľne s WC a troch obytných miestností. Prístupné je schodiskom z 1. NO. Okná sú drevené zdvojené, čiastočne drevené strešné, dvere budú drevené rámové. Povrchy stien sú omietnuté hladkými omietkami. Povrchy podláh budú opatrené drevenými podlahami v obytných miestnostiach, v ostatných miestnostiach keramickou dlažbou. Rozvod studenej vody  a teplej z centrálneho zdroja plastovými rúrami pod omietkou, vnútorná kanalizácia je z PVC rúr. Vykurovanie bude ústredné teplovodné, radiátory plechové panelové. Elektroinštalácia je svetelná. Podlažie bolo v čase obhliadky bez ďalšieho vybavenia.

Vek stavby a životnosť: Vek rodinného domu domu bol určený na základe potvrdenia Obce Huty  o veku rodinného domu súp č. 6 na parc. KN C č. 1407/1, stavebného povolenia na stavbu „Prístavba, nadstavba a stavebné úpravy rodinného domu“ vydaného Obcou Huty dňa 4.9.2003 pod č. ÚRaSP 2003/04182 Šu a odborného odhadu znalca – stavba bola postavená a daná do užívania v roku 1963.

V roku 2003 bola zahájená realizácia prístavby, nadstavby podkrovného podlažia a modernizácia domu, ktorá v čase obhliadky nebola ukončená. Uvedenému obdobiu zodpovedá konštrukčné, materiálové aj dispozičné riešenie hlavnej stavby aj príslušenstva.

Kompletná projektová dokumentácia pôvodnej stavby ani prístavby sa nezachovala a nebola predložená, predložené boli len časti výkresovej dokumentácie stavby „Rodinný dom Karol Palčo Huty č. d. 6“ zo dňa 20.8.1963 – Podhľady a rezy a stavby „Dostavba a rekonštrukcia domu pána P. Gábora s manželkou“ zo dňa 5.9.2002 – Celková situácia stavby. Pri výpočte rozpočtových ukazovateľov podlaží vychádzal znalec z čiastkovej projektovej dokumentácie a z technického stavu rozostavanej rekonštrukcie.

Stavba „Prístavba, nadstavba a stavebné úpravy rodinného domu“ nebola v čase obhliadky ukončená. Zhotovená bola prístavba podzemného a nadzemného podlažia, nadstavba podkrovia, nová strešná konštrukcia, osadené okná, vyhotovené rozvody elektriny, vody a odpadu a osadené splachovače Geberit. Chýba časť priečok, nie sú ukončené omietky, stropná konštrukcia podkrovného podlažia, nie sú vyhotovené povrchy podláh, kúpeľne, kuchyne a vykurovanie.

Opotrebenie bolo určené analytickou metódou výpočtu opotrebenia pomocou objemových podielov konštrukcií a vybavenia stavby, pretože hodnotená stavba je v priebehu prerušenej zásadnej rekonštrukcie, ktorý je vykonávaná mimo bežnej údržby stavby a po výmere niektorých konštrukcií stavby. Výpočet vychádzal zo stanovenia cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby, výpočtu ich opotrebovania. Celkové opotrebovanie stavby je váhovým priemerom jednotlivých konštrukcií a vybavení, pričom váhou je cenový podiel. Vek a životnosť stavby znalec určil pri každej konštrukcii a vybavení samostatne.

Vek som vypočítal  odborným dohľadom a odborne odhadol opotrebenie jednotlivých konštrukcií a vybavení. Celý objekt bude po ukončení využívaný ako rodinný dom na rodinné bývanie.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Na liste vlastníctva č. 285 vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor, obec Huty, katastrálne územie Huty, sú v „ČASŤ C: ŤARCHY“ evidované nasledovné údaje:

Por.č.:                                  ZÁLOŽNÉ PRÁVO NA NEHNUTEĽNOSTI - KN PARCELU Č. 1417/1 A RODINNÝ DOM č.S. 6 PRE ZÁLOŽNÉHO VERITEĽA: VŠEOBECNÁ ÚVEROVÁ BANKA A.S., MLYNSKÉ NIVY 1, BRATISLAVA (31320155) NA ZÁKLADE ZÁLOŽNEJ ZMLUVY Č.: 001/045177/04-001/000, DRUH POHĽADÁVKY: ÚVER - V 665/2005;

Záložné právo pre Daňový úrad Prešov č. 9700501/5/3068180/2012/Vas, Z-4955/2012;

Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 552/2013, JUDr.Jaromír Pavlík Ružomberok, Z-2973/2013;

Vl.1 Gábor Peter - podiel 1/1 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením

exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 129/2011,JUDr.Ján Ferko, Snina,Z

3542/2013,

Vl.1 Gábor Peter - podiel 1/1 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 323/2014,JUDr. Lenka Borovská,Košice,Z-3705/2014,

Iné údaje:           Bez zápisu.

Poznámka:        Bez zápis

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby: 

Meno znalca:                                                                                Ing. Ondrej Kvetko

Znalecký posudok:                                                                  67/2016                                           

Dátum vyhotovenia znaleckého posudku:                              18.04.2016       

Všeob. cena stanovená znal. posudkom:                   48.800,- EUR

Výška ceny dosiahnutá vydražením                             24.400,- EUR

Označenie licitátorov:  Mgr. Zuzana Gregorová                        

Námietky proti priebehu dražby neboli vznesené.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z.:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa ust. § 21 odseku 2 ZoDD, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa ust. § 21 odseku 2 ZoDD sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odseku 2 ZoDD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Banskej Bystrici dňa 25.08.2016