Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 4K/24/2016

Oznámenie o dražbe zo dňa 09.03.2021

Sp. zn. 4K/24/2016

[LV č. 1407 k.ú. Zlatná na Ostrove]

Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s. ako správca oprávnený k zorganizovaniu dražby v zmysle ust. § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. § 92 ods. 6 a ust. § 206d zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení účinnom do 31.01.2017 (ďalej aj len ako „ZKR“) zverejňuje v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej aj len ako „ZoDD“) nasledovné Oznámenie o dražbe:

Označenie správcu: Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s., so sídlom na ulici Horná 23, 974 01 Banská Bystrica, Slovenská republika, IČO: 44 088 833, zapísaná v Obchodnom registri vedenom Okresným súdom Banská Bystrica, oddiel: Sr, vložka číslo: 578/S, značka správcu: S1240, správca úpadcu I electro s.r.o., so sídlom Medvedzie 129/4, 027 44 Tvrdošín, IČO: 47 151 935 zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka číslo: 59076/L.

Miesto konania dražby: Notársky úrad JUDr. Zora Belková, Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica

Dátum konania dražby: 15.04.2021

Čas konania dražby: 10.00 hod. [prezentácia dražiteľov od 09.30 hod.]

Kolo dražby: Prvé

Predmet dražby: Časť nehnuteľností evidovaných na Liste vlastníctva č. 1407, okres: Komárno, obec: Zlatná na Ostrove, katastrálne územie: Zlatná na Ostrove:

Stavba

Súpisné číslo   na parcele číslo Druh stavby     Popis stavby

                         2493/4               20                    Sklad

[právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba, je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1628.]

Vlastník:          1. Poľnokom, s.r.o., Železničná 27, 947 01 Hurbanovo

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

(ďalej aj len ako „Predmet dražby“ alebo „Stavba“.)

Úpadca, I electro s.r.o., so sídlom Medvedzie 129/4, 027 44 Tvrdošín, IČO: 47 151 935, je právnym nástupcom obchodnej spoločnosti Poľnokom, s.r.o. IČO: 34 148 311, naposledy so sídlom Železničná 27, 947 01 Hurbanovo (ďalej aj len ako „Poľnokom s.r.o.“), ktorá zanikla v dôsledku zlúčenia s obchodnou spoločnosťou Úpadcu [právny nástupca.]

Predmet dražby je majetkom podliehajúcim konkurzu podľa ust. § 67 ods. 1 písm. a) ZKR a vzhľadom na skutočnosť, že na dotknutom Liste vlastníctva č. 1407 pre katastrálne územie Zlatná na Ostrove  nie sú vo vzťahu k predmetnému konkurzu evidované žiadne ťarchy [zabezpečovacie právo podľa ust. § 8 ZKR] bol Predmet dražby zaradený podľa ust. § 68 ZKR do všeobecnej podstaty.

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby: Predmet dražby, Sklad bez súpisného čísla, je stavbou postavenou na cudzom pozemku [vlastník stavby nie je vlastníkom pozemku, na ktorom je Stavba postavená] a nachádza sa v obci Zlatná na Ostrove približne 5 km od Komárna a to v bývalom poľnohospodárskom areáli, mimo zastavaného územia obce, v lokalite Horná Zlatná. Stavba je dlhodobo bez údržby, čo sa prejavuje na jej technickom stave. Stavba nie je v súčasnom stave pripravená na bezpečné užívanie.

Stavba je prízemná, bez podpivničenia, samostatne stojaca. Objekt je založený na základových pásoch, nosný systém je murovaný z pórobetónových tvárnic a tehál pálených, plných, jedna zo stien je vyplnená sklobetónovými tvárnicami. Strešná konštrukcia je z prefabrikovaných železobetónových strešných panelov s lokálnym podopretím oceľovým I profilom. Stropy a podhľady nie sú. Krytina plochej strechy je z asfaltových natavovaných pásov. Vonkajšie a vnútorné povrchové úpravy stien omietkami. Stavba je dlhodobo bez údržby, obvodový plášť neplní svoju ochrannú funkciu. Zvislé konštrukcie sú poškodené vplyvom nadmernej vlhkosti a pôsobenia dažďa, mrazu a slnka. Povrchové úpravy stien sú na viacerých miestach zdegradované, rozrušené a opadané. Odhalené murivo degraduje. Sklobetónové tvárnice vytlčené na 50%, zvyšok je poškodený. Od prenikajúcej vlhkosti sú zatečením poškodené stropné panely, viditeľná je skorodovaná výstuž. Zo statického hľadiska je objekt v nevyhovujúcom stave. Predmet dražby bol postavený pred rokom 1976. Technický stav Stavby nespĺňa základné požiadavky na stavby podľa ust. § 43d zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon.)

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby: Na predmete dražby zapísanom na LV č. 1407 pre k.ú. Zlatná na Ostrove podľa časti „C“ Listu vlastníctva „ŤARCHY“ neviaznu, vo vzťahu ku konkurzu vyhlásenom na majetok Úpadcu, žiadne ťarchy.

Poľnokom s.r.o. nadobudol Stavbu [okrem ďalších nehnuteľností] na základe Zmluvy o predaji podniku č. 1753/1996 uzavretej medzi Fondom národného majetku SR ako predávajúcim a Poľnokomom s.r.o. ako kupujúcim dňa 19.12.1996 [zmluva nadobudla účinnosť k 21.12.1996.] Z existujúcich zápisov na Liste vlastníctva č. 1407 pre katastrálne územie Zlatná na Ostrove v časti „C“ Ťarchy vyplýva, že

1. Stavba nie je zaťažená záložným právom zriadeným v prospech FNM SR [MH Manažment, a.s.];
2. Záložné právo V-1958/97 v prospech Slovenskej konsolidačnej, a.s. sa vzťahuje na nadstavbu na parcele č. 2493/4; avšak Stavba je jednopodlažnou budovou bez nadstavby [o.i. Slovenská konsolidačná, a.s. si do konkurzu vedeného pod sp. zn. 4K/24/2016 v lehote 45 dní od vyhlásenia konkurzu postupom podľa ust. § 28 ods. 4 ZKR svoju zabezpečenú pohľadávku neprihlásila ergo zabezpečovacie právo pre účely konkurzu zaniklo.]

V súlade s ust. § 19a ods. 2 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby Správca podaním zo dňa 04.06.2020 písomne požiadal MH Manažment, a. s., Trnavská cesta 100, 82 01 Bratislava, IČO: 50 088 033 o udelenie písomného súhlasu so speňažením Stavby bez súpisného čísla stojacej na parcele č. 2493/4, Sklad a zapísanej na Liste vlastníctva č. 1407, okres Komárno, Obec: Zlatná na Ostrove, Katastrálne územie: Zlatná na Ostrove v konkurze vedenom pod sp. zn. 4K/24/2016 postupom podľa ust. § 91, ust. § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ods. 6 ZKR. Dňa 02.07.2020 bolo Správcovi doručené vyjadrenie MH Manažment, a.s., z obsahu ktorého vyplynulo, že MH Manažment, a.s. ako právny nástupca FNM nevedie pohľadávku a ani nie je v žiadnom právnom vzťahu s Poľnokom, s.r.o. a ani k Úpadcovi z dôvodu, že pohľadávka zo Zmluvy o predaji podniku č. 1753/1996 uzavretej medzi Fondom národného majetku SR ako predávajúcim a Poľnokomom s.r.o. ako kupujúcim dňa 19.12.1996 bola po zrušení konkurzu na Poľnokomom s.r.o. vo výške 2.192.280,- EUR postúpená na spoločnosť TIKKA INVESTMENT LIMITED so sídlom Kyriakou Matsi 16, EAGLE HOUSE, 10 th floor, Agioi Omologites, P.C. 1082, Nicosia, Cyprus na základe Zmluvy o postúpení pohľadávok uzavretej dňa 17.02.2006.

Podľa ust. § 93 ods. 2 ZKR: „Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.“

Spoločná dražba: nie

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby: Hodnota predmetu dražby bola určená Znaleckým posudkom č. 11/2021 zo dňa 28.01.2021 vypracovaným znaleckou organizáciou Ústav stavebnej ekonomiky, s.r.o. so sídlom Miletičova 21, 821 09 Bratislava,IČO: 36 746 916 zapísanou v Zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedeným Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod ev. č. 900226 pre odbor: Stavebníctvo; odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností.

Odhadná cena                             2.540,00 EUR

Najnižšie podanie                        2.540,00 EUR

Minimálne prihodenie                     100,00 EUR

Dražobná zábezpeka                      762,00 EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet vedený pre konkurznú vec 4K/24/2016. V hotovosti k rukám správcu. Banková záruka. Upozornenie: Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky: SK27 1100 0000 0029 4403 7803, Tatra banka, a.s., VS: 1407, Poznámka: Zábezpeka.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: Do 14.04.2021 na adrese sídla správcu Horná 23, 974 01 Banská Bystrica k rukám správcu. V deň konania dražby na adrese sídla notára JUDr. Zora Belková, Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica, k rukám Správcu.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet Správcu. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti, ak bola dražobná zábezpeka zložená v hotovosti do otvorenia dražby. Účastníkovi dražby, ktorý zložil dražobnú zábezpeku vo forme bankovej záruky, vráti listiny preukazujúce zloženie bankovej záruky.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby k rukám Správcu. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet SK27 1100 0000 0029 4403 7803, VS: 1407, Poznámka: doplatok NP; vedený v Tatra banke, a.s. a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Lehotu na zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením nie je možné predĺžiť.

Obhliadka predmetu dražby: 23.03.2021 o 11.00 hod., 30.03.2021 o 11.00 hod. Miesto obhliadky: V mieste lokácie predmetu dražby: lokalita Horná Zlatná. Organizačné opatrenia: Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň tri pracovné dni pred konaním obhliadky prostredníctvom emailovej žiadosti na adresu správcu: office@ssr.sk alebo telefonicky na číslo: + 421 48 611 20 72. V prípade záujmu správca zašle na základe žiadosti záujemcu znalecký posudok, ktorý obsahuje tak informatívnu kópiu z mapy, ako aj územnoplánovaciu informáciu a fotodokumentáciu k Predmetu dražby.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Správca vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá správca vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčenia odpisu notárskej zápisnice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby: Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá správca bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Správca je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a správca. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie v zmysle ust. § 21 ods. 2 až 7 ZoDD:

(ods.2) „V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).“

(ods.3) „Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.“

(ods.4) „Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.“

(ods.5) „Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.“

(ods.6) „Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.“

(ods. 7) „O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3, dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby.“

Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Zora Belková, notár, Notársky úrad, Na Troskách 22, 974 01 Banská Bystrica.