Konkurzy a reštrukturalizácie z Obchodného vestníka - Oznámenie č. 4K/2/2012

- pozemok – parcela registra „C“ KN č. 1182/8 o výmere 3804 m2, zastavané plochy a nádvoria,

                                                               Stavby

- stavba – skúšobňa stav. sur., so súpisným č. 841, postavená na parcele č. 1182/2

/Výlučným vlastníkom predmetu dražby je spoločnosť PRVÁ STROJÁRENSKÁ LEASINGOVÁ, a.s. „v konkurze“, IČO: 36423891,sídlo: Robotnícka 819/38, 039 01 Turčianske Teplice zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka č.: 10453/L  zastúpená Mgr. Marína Gallová, správca konkurznej podstaty, so sídlom Jilemnického 30, 036 01 Martin /

Opis predmetu dražby: Skúšobňa stavebných surovín č.s. 841 na KN-C parc. č. 1182/2

POPIS STAVBY

 Samostatne stojaci čiastočne podpivničený objekt, pôdorysného tvaru „L“, v smere dlhšej osi je vyhotovený ako nepodpivničený dvojpodlažný v kombinácii s jednoloďovou halou s konštrukčnom výškou cez dve podlažia, v smere kratšej osi je vyhotovený ako čiastočne podpivničený s tromi nadzemnými ustupujúcimi podlažiami a štvrtým technickým podlažím nad strechou so strojovňou výťahu. 

HISTÓRIA VÝSTAVBY OBJEKTU: Predpokladaný začiatok užívania objektu bol v roku 1985 (stavebné povolenie na stavbu "Skúšobňa stavebných surovín", vydané MNV Turčianske Teplice- odborom výstavby, ÚP a dopravy, č.j. 1576/1983, zo dňa 28.12.1983 a predpokladaná doba výstavby dva roky), tvoril  súčasť uzavretého areálu národného podniku Geologický prieskum, využívaný bol pôvodne ako skúšobňa stavebných surovín. K dátumu ohodnotenia nebol objekt využívaný pre žiadny účel. Na základe stavebného povolenia na stavbu "Nadstavba a stavebné úpravy prevádzkového objektu na pozemku parc.č. KN 1182/2, č.s.841", vydaného mestom Turčianske Teplice, č.2010/251- stav. Bu, právoplatnosť zo dňa 18.11.2010, boli v roku 2011 (predpokladaný začiatok výstavby na základe dátumu právoplatnosti stavebného povolenia) začaté stavebné práce, ktorých účelom malo byť odstránenie zlého technického stavu hydroizolácie a strešných vpustí existujúcich plochých pochôdznych striech a terás, čo spôsobovalo zatekanie dažďovej vody do  interiéru objektu. Návrh stavebných úprav riešil odstránenie pôvodných vrstiev strešného plášťa nad existujúcimi strechami a terasami a vytvorenie nových strešných konštrukcií.

Pre prekrytie terás bola navrhnutá drevená tesárska konštrukcia prekrytá polykarbonátovými platňami v strešnej rovine, pre prekrytie existujúcich plochých striech bola navrhnutá drevená tesárska konštrukcia nízkych krovov s plechovou krytinou a zateplením minerálnou vlnou hr.16 cm. Súčasťou týchto stavebných úprav bolo plánované zhotovenie nových strešných dažďových žľabov a zvodov po fasáde objektu, rekonštrukcia pôvodných okien výmenou za nové s izolačným dvojsklom, vyhotovenie nového bleskozvodu. K dátumu obhliadky vykonanej znalcom dňa 19.11.2013 neboli tieto stavebné práce dokončené, vykonané boli konštrukcie prekrytia pôvodných vonkajších terás s krytinou z polykarbonátových platní a nová strecha s nízkym krovom a plechovou krytinou nad technickým podlažím so strojovňou výťahu. Ostatné ploché pochôdzne strechy nad celým objektom boli v pôvodnom stave. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE OBJEKTU:  Dispozičné riešenie celého objektu je výrazne ovplyvnené účelom pôvodného využitia objektu a je zrejmé z kópií projektovej dokumentácie na stavbu "100- Skúšobňa stav, surovín", vypracovanej firmou Keramoprojekt Trenčín v júni 1983, ktorá tvorí súčasť príloh znaleckého posudku. Popis účelu využitia jednotlivých miestností je vzhľadom k nevyužívaniu objektu v čase ohodnotenia pre žiadny účel, v súlade s projektovou dokumentáciou (pôvodným využitím).

1.podzemné podlažie (1.PP):  prevažnú časť podlažia tvorí CO kryt, zbytok podlažia tvorí chodba s dvojramenným schodiskom a výťahom, výmenníková stanica a sklad 

1.nadzemné podlažie (1.NP): v halovej časti s konštrukčnou výškou dvoch podlaží sú situované miestnosti využívané pôvodne  ako príjem vzoriek, manipulačná chodba  a sušenie vzoriek, sklad nespracovaných vzoriek, miestnosti na rôzne úprav vzoriek, zbytok podlažia tvorili v prevažnej miere laboratória a rôzne typy skúšobní, komunikačná chodba, hlavný vstup so vstupnou halou, výťahom a dvojramenným schodiskom do ostatných podlaží, sociálne zariadenie a šatne pre zamestnancov

2.nadzemné podlažie (2.NP): v halovej časti s konštrukčnou výškou dvoch podlaží je situovaná manipulačná lávka, zbytok podlažia tvorili v prevažnej miere laboratória, kancelárie  komunikačná chodba, chodba s výťahom a dvojramenným schodiskom do ostatných podlaží, sociálne zariadenie a šatne pre zamestnancov, vonkajšia terasa (dodatočne zastrešená polykarbonátovými platňami)

3.nadzemné podlažie (3.NP): je situované len nad časťou pôdorysu a obsahuje chodbu s výťahom a dvojramenným schodiskom, sociálne zariadenia pre zamestnancov, zasadačku a spoločné administratívne priestory, vonkajšiu terasu (dodatočne zastrešenú polykarbonátovými platňami)

4.nadzemné podlažie (4.NP): je technické podlažie situované len nad časťou pôdorysu prístupné oceľovým rebríkom a obsahuje strojovňu výťahu, skladové priestory a vstup na plochú strechu nad časťou objektu s ustupujúcimi podlažiami

POZEMKY

Pozemky situované na okraji uzavretého areálu v priemyselnej zóne okresného mesta Turčianske Teplice. Pozemok parc. KN č. 1182/2 je zastavaný v celosti dlhodobo nevyužívanou viacpodlažnou prevádzkovou budovou v zlom technickom stave a obmedzenými možnosťami zásadnej prestavby pre iný účel využitia. Pozemok parc. KN č. 1182/8 tvorí dostatočne veľký priľahlý pozemok umožňujúci dobudovanie príslušenstva (parkovacie a odstavné plochy, nová príjazdová komunikácia z ul. Robotnícka). Pozemky sú s možnosťou napojenia na kompletnú technickú infraštruktúru. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov má ich veľkosť, tvar, poloha v rámci sídelného útvaru a v rámci areálu umožňujúca ich odčlenenie. Negatívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov má typ zástavby na pozemku a vynútené investície s dobudovaním samostatných prípojok a prístupu z verejnej komunikácie, príp. zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu cez pozemky v areáli.

Nehnuteľnosti  tvoria súčasť uzavretého areálu bývalého národného podniku Geologický prieskum, situovaného na SZ okraji okresného mesta Turčianske Teplice.  Okolitú zástavbu tvoria priamo v areáli prevažne prevádzkové objekty (halové prízemné a dvojpodlažné objekty, viacpodlažná administratívna  budova pri vstupe do areálu), mimo areálu sú východne od hodnoteného objektu situované objekty na bývanie a objekty občianskej vybavenosti.  Prístup k hodnoteným objektom z verejnej komunikácie (ul. Robotnícka) je cez areál po vnútroaraeálovej asfaltovej komunikácii situovanej  na pozemku parc. KN č. 1181/1 (pozemok zapísaný na výpise z LV č. 2360 je vo vlastníctve iného vlastníka, bez zriadeného vecného bremena práva prechodu a prejazdu pre vlastníka hodnotených nehnuteľností). Vzhľadom ku skutočnosti, že objekt so svojim priľahlým pozemkom parc. KN č. 1182/8 súsituované v SV rohu areálu v priamom susedstve s verejnou komunikáciou, je možné ako alternatívny prístup uvažovať po vybudovaní dopravného napojenia priamy prístup z pozemku parc. KN č. 1182/8 na verejnú komunikáciu.

Opis práv a záväzkov

viaznucich na predmete

dražby:                                  Záložné práva:

Zmluva o zriadení záložného práva v prospech Ing. Ján Moder, r. Moder [xxxxxxx], Zámocká 6954/5, 811 01 Bratislava na pozemky KN-C parc.č. 1181/13; 1181/24; 1182/1; 1182/2; 1182/8 a stavbu technol. lab. kameňa na pozemku KN-C parc.č. 1181/13, neutralizačnú stanicu na poz. KN-C parc.č. 1181/24; skúšobňu stav.sur., súp.č. 841 na poz. KN-C parc.č. 1182/2 v 1/1-ine.

Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva a predajom nehnuteľnosti č. EX 1256/2011 súdnym exekútorom: JUDr. Miroslav Šutliak, EÚ Liptovský Mikuláš, M.M.Hodžu 4058/28, Liptovský Mikuláš, povereným na vykonanie exekúcie v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa pobočka Martin, Námestie SNP 4, Martin, v neprospech povinného: Prvá strojárenská leasingová a.s., Robotnícka 819/38, Turčianske Teplice, IČO: 36423891, na pozemky KN-C parc.č. 1181/13, 1181/24, 1182/1, 1182/2, 1182/8 a stavby skúšobňa stav. sur. súp.číslo 841 na pozemku KN-C parc.č. 1182/2, technol. lab. kameňa bez súp. čísla na pozemku KN-C parc.č. 1181/13, neutralizač. stan. bez súp. čísla na pozemku KN-C parc.č. 1181/24 v celosti.

Vecné bremená:

Právo prechodu pešo, osobnými, náklad. vozidlami a mechanizmami, v práve parkovania vozidiel zapísaných na LV 1741 cez parc. C 1182/1 na zakl. zml. č. v 93/97, ktorého príloha je GP č.10964665 - 44/97 vz 6/98.

Prechod práv a záväzkov

viaznucich na predmete

dražby:                                  Vyššie uvedené ťarchy viaznuce na predmete dražby výkonom záložného práva v rámci dražby zaniknú.

Cena predmetu dražby určená

znaleckým posudkom:                     293 000,00  Eur

Predmet dražby nepodlieha DPH, nakoľko vlastník predmetu dražby nie je platiteľom DPH.

Dátum vyhotovenia

znaleckého posudku:                        6.12.2013

Číslo znaleckého posudku:             109/2013

Znalec:                                   Ing. Igor Brezianský, Hálkova 2755/19, 010 01 Žilina

-  Odbor znalca:                    stavebníctvo

-  Odvetvie znalca:                pozemné stavby,  odhad hodnoty nehnuteľností,

Najnižšie podanie:                            234 400,00 Eur

Minimálne prihodenie:                    1000,- Eur

Dražobná zábezpeka:                      Vyžaduje sa

Výška dražobnej zábezpeky:         46 880,00 Eur 

Spôsob zloženia

dražobnej zábezpeky:

Lehota na zloženie

dražobnej zábezpeky:                      Do otvorenia dražby

Doklady preukazujúce

zloženie dražobnej zábezpeky

účastníkom dražby:

Spôsob vrátenia

dražobnej zábezpeky:                      a/   bezhotovostným prevodom na účet určený zložiteľom; alebo

                                                               b/   vrátením notárskej zápisnice preukazujúcej zriadenie Notárskej úschovy

                                                               c/   vrátením záručnej listiny preukazujúcej vystavenie Bankovej záruky;

a to všetko bez zbytočného odkladu, najneskôr však v lehote 5 dní odo dňa skončenia dražby alebo upustenia od dražby.

Možnosť zloženia

dražobnej zábezpeky

platobnou kartou alebo šekom:    Nie

Úhrada ceny dosiahnutej

vydražením:                                       Cenu dosiahnutú vydražením, zníženú o sumu dražobnej zábezpeky, je vydražiteľ povinný uhradiť dražobníkovi v lehote do 15 dní odo dňa udelenia príklepu, a to bezhotovostným prevodom, resp. vkladom na účet dražobníka č. 2622865083/1100, vedený v Tatra banke, a.s. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- Eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Ohliadka predmetu dražby:           1.   03.03.2014  o 14,00  hod.

2.   10.03.2014  o 14,00  hod.

Pre účely ohliadky je nevyhnutné kontaktovať kontaktnú osobu dražobníka (p. Vladimír Eliaš, 0905391024) minimálne 3 pracovné dni pred dňom ohliadky.

Podmienky odovzdania

predmetu dražby

vydražiteľovi:                                    Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení celej ceny dosiahnutej vydražením.

Užívacie právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby po uhradení celej ceny dosiahnutej vydražením, a to na základe zápisnice o odovzdaní predmetu dražby vydražiteľovi.

Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33.193,92 Eur, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.

Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní.

Notárska zápisnica:                          Priebeh dražby bude osvedčený notárskou zápisnicou spísanou notárom JUDr. Ľubicou Jonekovou, so sídlom Štúrova 1,  010 01 Žilina

Účastníci dražby:                              Účastníkom dražby je osoba, ktorá sa dostavila na dražbu s cieľom urobiť podanie a ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Dražba je prístupná verejnosti. Na dražbe môže byť prítomná každá osoba, ktorá zaplatí vstupné 3,- Eur

Upozornenie:                                      Upozorňujú sa všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia.

                                                               Podľa § 151ma ods. 5 Občianskeho zákonníka, pri výkone záložného práva prednostným záložným veriteľom uloží prednostný záložný veriteľ do notárskej úschovy u notára osvedčujúceho priebeh dražby v prospech ostatných záložných veriteľov a záložcu hodnotu výťažku z predaja zálohu prevyšujúcu pohľadávku zabezpečenú v jeho prospech po odpočítaní nevyhnutne a účelne vynaložených nákladov v súvislosti s výkonom záložného práva.

Účastníkom dražby nemôže byť dlžník a manžel dlžníka; nikto nemôže dražiť v ich mene.

Poučenie:                                             podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:    

(2) V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; 12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

               (3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.

               (4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

               (5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

               (6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

12b) § 3 zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z.

V Martine, dňa 25.2.2014

Mgr. Marína Gallová - správca